賃貸お困りQ&A

• 重説の読み上げが証拠となり借主の損害賠償請求が棄却された事例
• 貸主の補修義務違反による借主の損害賠償請求につき、使用が妨げられた賃料相当額のみを認め、他を棄却した事例
• 賃貸借終了による返還時の原状回復（改正民法第621条の新設）
• 賃貸借契約の保証人が、保証契約を一方的意思表示で解除できるとき
• 建物の一区画および自動販売機・公衆電話の設置部分の区画の賃貸借は一体として借地借家法26条1項適用の契約である
• 老人保健施設の転落死の賠償訴訟で工作物責任をめぐって二審が一審判決を逆転
• 不動産は商人間の留置権（商法521条）の目的の「物」に当たる
• 賃貸物件内での自殺による貸主の損害賠償請求につき、約2年分の賃料相当を認めた事例
• いざというとき役立つ防災情報
• 賃借人による共用部分の電源無断使用等が悪質行為であるとして、賃貸借契約の解除が認められた事例

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• 相続法改正のポイント
• 振り込め詐欺に使われた部屋
• 入居テナントに反社の疑い
• 瑕疵担保責任と仲介責任について
• そんな申込書は書いていない。お客様の代わりに申込書を記入してよいか
• 立退き料を支払わなくて済む土地とは
• どこまで修繕すればいいのか
• 退去予定日よりも前なのだから解約を撤回できないのはおかしい？
• 工事の手配は個人情報の漏えい？
• 定期借家契約への切り替え
• 管理会社への過剰な回数の問い合わせ
• 入居者の汚損は犯罪(建造物損壊)になるか
• 迷惑行為をする入居者/騒音行為（相談事例）
• 親戚に貸した建物は返してもらえるか（相談事例）
• 保育園の園児らが園庭で遊ぶ音声は受忍限度を超えておらず不法行為に該当しない
• 賃貸マンションの入居者との契約に際し、他の部屋において発生した自殺事故の告知義務はないとした事例
• 貸借物件の騒音に関し、借主からの要請がなければ仲介会社・賃主から、進んで調査説明する義務はないとされた事例
• 好立地の商業用建物の長期賃貸借契約が止むを得ない事情により中途解約に
• 警察官立会いの下で開錠し、警察の要請により鍵を交換した行為が自力救済には当たらないとされた事例
• 子どもの泣き声や掃除機の音は通常の生活音の範囲内で受忍限度を超えないとして、不法行為による損害賠償請求が棄却された事例
• 賃貸人が2名(持分均等)の賃貸借契約において、賃貸人1名による賃貸増額請求は有効か？
• 借上公営住宅の明渡しと借地借家法26条1項、28条との関係
• 仲介会社から虚偽の説明をされたとする賃貸物件申込者の損害賠償請求が棄却された事例
• 住宅地区改良住宅（公営住宅）の使用権の承継には、民法の相続の規定が適用されるものではないとしたケース
• 耐用年数を経過する壁クロス張替費用等の原状回復義務はないとした貸借人の主張が否定された事例
• マンション住戸所有者が民泊を経営。管理規約違反で組合が差止めと損害賠償を提訴し、賠償が認容されたケース
• 賃貸マンションなど不動産の有効活用や運営管理について