売買お困りQ&A

• 保証金の返還債務は、賃貸物件の売買当事者間で引き継がれた金額にかかわらず新賃貸人に承継されるとした事例
• 申込証拠金授受の時点で事実上不動産売買契約が成立したとする売主の主張が棄却された事例
• 購入した別荘に瑕疵があるとした買主の損害賠償請求について説明済・瑕疵に該当しない等として棄却された事例
• 隣室の迷惑住民の存在が、購入したマンションの隠れた瑕疵に当たるとした買主の主張が棄却された事例
• マンションにおけるペット飼育に関して売主である販売業者の説明義務違反及び不法行為責任が否定された事例
• 高齢者の自宅売却と意思確認
• 売主の担保責任に関する条文を破棄するとした特約は、民法の一般原則に委ねる趣旨に解されるとした事例
• 土地売買契約で「隣地所有者の立会いを得て作製された確定測量図」とは？
• 売主事業者が隠蔽した雨漏り履歴を媒介事業者は認識し得なかったとして、過失はないと判断された事例
• 騒音等について虚偽の説明をしたとして買主が求めた売主及び媒介業者に対する損害賠償請求が棄却された事例

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• 購入目的に支障がないとして、買主が求めた建売住宅の敷地の瑕疵に基づく損害賠償請求が棄却された事例
• 特約による担保責任期間経過後の請求であるとして、買主の地中瑕疵に関する契約解除等の請求が棄却された事例
• 築後50年以上経過したリノベーション建物の瑕疵について争われた事例
• 売主が宅建事業者である場合の手付解除期限特約が、宅建業法39条2項違反であり無効とされた事例
• 中古マンションの売買において、買主が主張する排水不良は経年相応として、損害賠償請求が棄却された事例
• 土地所有者の私道所有者に対する私道掘削工事の承諾が認められた事例
• 改正民法施行後によくある質問について（売買編）
• 建築基準法に違反する建物であったことの説明をしなかった媒介事業者に対する買主の損害賠償請求が棄却された事例
• 売買建物に不具合がある等として媒介報酬を支払わない買主に対する媒介事業者の報酬請求が認められた事例
• 建築敷地の二重使用と不正行為の成否
• 売主が地主に金融機関に対する融資承諾書面の発行の事前承諾を得るとした売買契約の特約は、努力義務にすぎないとされた事例
• 投資用マンションの売主が買主に請求した代金の20%相当の違約金のうち、10%相当のみが認められた事例
• 区分所有者が主張した雨漏りの原因の究明義務と管理費等支払い義務は、履行上の牽連関係は認められないとした事例
• 過去の雨漏りを秘匿しビルを購入させたとした買主による売主および媒介事業者に対する損害賠償請求が棄却された事例
• メールでの申込み、契約着手金の支払いだけでは売買契約は成立していないとされた事例
• 売主提示の建築参考図面通りの建物が建築できないことを理由とする買主による契約解除に伴う手付金返還請求が棄却された事例
• 売買契約締結に際し不実の告知などがあったとして、契約解除と手付金返還を求めた買主の請求が棄却された事例
• 買主事業者には売主が抵当権抹消できるかどうかを確認する義務があるとした売主の主張が採用されなかった事例
• 免責特約を無効にする売主の悪意とは？
• 売買契約の瑕疵担保責任で請求できる損害の範囲
• 購入中古住宅に傾斜があったとした買主の損害賠償請求につき、売主の瑕疵担保責任は否定されたが、建築会社への補修費用等への支払いは認められた事例
• ローン特約に基づく売買契約の解除に伴う買主の売主に対する手付金の返還請求が認められた事例
• 老人保健施設の転落死の賠償訴訟で工作物責任をめぐって二審が一審判決を逆転
• 不動産は商人間の留置権（商法521条）の目的の「物」に当たる
• 重要事項説明書に高さ制限の記載漏れがあったが、説明はされていたとして買主の損害賠償請求を棄却した事例
• 家は取り壊したほうが得か、残した方が得か？空地と空き家の固定資産税を比較する
• 管理組合は民法717条1項の占有者（工作物責任の第一次責任主体）に当たらない
• 固定資産税の誤課税に注意
• 地面師被害に遭わないために
• 入居テナントに反社の疑い
• 瑕疵担保責任と仲介責任について
• 売主の説明義務違反
• 中古不動産売買における瑕疵担保責任
• 立退き料を支払わなくて済む土地とは
• どこまで修繕すればいいのか
• 居住用分譲マンションでの営業行為
• 入居者の汚損は犯罪(建造物損壊)になるか
• まだ契約に捺印していないから契約は成立していない(契約の成立時期はいつか)
• 迷惑行為をする入居者/騒音行為（相談事例）
• 売主が知っていた瑕疵について、瑕疵担保責任期間を短縮する特約により免責することは信義にもとるとして、担保責任が認容された事例
• 保育園の園児らが園庭で遊ぶ音声は受忍限度を超えておらず不法行為に該当しない
• 行政処分の反射的利益の限界。2項道路に接する建築物の敷地とは？
• 施工ミスにより悪臭や補修工事を巡るストレス等による買主の健康被害に対する慰謝料請求が一部認められた事例
• 不動産取引に際し、売主、仲介会社は物件の事故歴をどこまで説明すべきか
• 後日判明した隣地建物の私道への越境に係る合意につき、仲介会社の調査説明義務違反が否定された事例
• 原野商法詐欺について、売主法人とその代表者への損害賠償請求と土地売買の取消しが認容された事例
• 媒介会社の媒介行為に基づく報酬の請求が認容された事例
• 公正証書遺言が口授の不備で無効になった事例
• マンション住戸所有者が民泊を経営。管理規約違反で組合が差止めと損害賠償を提訴し、賠償が認容されたケース

賃貸・売買お困りQ&A（その他）

• 無免許者が宅建事業者の名義を借りて行った取引の利益を両者で分配する合意は公序良俗に反し無効とした事例
• アパート経営とインボイス制度について
• 店舗併用住宅と敷地の固定資産税
• 妻の自筆証書遺言書の下書きに夫が（保管中の）妻の認印を無断で押捺したと判断された事例
• 後発マンションの建設に対し、既存隣接マンションの管理組合による横断幕などの抗議が名誉毀損の不法行為に当たらないと判断されたケース
• 判断能力の低下した高齢者との取引が事業者の不法行為に当たるとされた事例
• 隣接建物に設置された防犯カメラによりプライバシー権が侵害されたとする損害賠償請求が棄却された事例
• 豪雨による駐車場内での浸水被害について貸主より浸水履歴の説明がなかったとした借主の損害賠償請求が棄却された事例
• 認知症状での公正証書遺言、一審は中程度以上として無効、二・三審は初期症状として有効
• 後見・保佐開始が任意後見より優先されたケース

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• 火葬場用地の買収で市長に裁量権の逸脱があると不法行為の賠償請求を認容
• 木造平屋住宅にかかる耐震診断を含む現況調査を拒否する借主に対する、貸主の調査妨害排除請求が認められた事例
• 自筆遺言証書を封入した封筒の裏面に「私が妻より先に死亡した場合の遺言書」と記載した文言の効力
• 妻が遺言で夫の相続廃除を請求。家裁は認容し、抗告審で却下
• 包括遺贈後、その登記前に遺留分減殺請求がされた場合の法律関係
• 新・土地規制法について
• 分譲マンションの階下住人の迷惑行為に対する損害賠償請求が一部認容された事例
• 従業員の不法行為に対して会社の使用者責任を認め、さらに代表取締役の個人責任も認容
• 訴訟委任を受けたことが証明されていないとして、訴えを却下し、控訴も却下
• 立退き交渉を伴う買受けを弁護士法73条違反とし、明渡しと使用損害金等の請求を権利の濫用で棄却
• コロナ禍での換気とは
• 不動産に関する税金の改正について
• 山林の宅地開発事業に対し、周辺住民がまちづくり権に基づき、工事差し止めを提訴
• 2つの遺言をめぐり協議不調。家裁で遺産の全部について向こう2年分割禁止の審判
• 相続放棄の熟慮期間（民法915条1項-自己のために相続の開始があったことを知った時から3カ月）の起算点
• GoToトラベルと出張旅費について
• 留学費等の教育費は、遺産相続で遺産に加算される特別受益に当たるか
• 隣地賃借人から売買土地に賃借権があると主張され、売買契約が違約解除になったとして、売主が隣地賃借人らに対して求めた損害賠償請求が棄却された事例
• 暴力を理由に、父親が遺言で長男の相続廃除の申立
• 深夜の駐車場で軽自動車が放火で焼損。否認事件で直接証拠はないが間接事実の積み重ねで推認
• 「建物は次女にやりたい」と書いて郵送した葉書は自筆証明遺言として有効か？
• 投資物件の買主が募集家賃を実際家賃と誤認したことについて媒介事業者に説明義務違反を認めた事例
• 死後認知の相続人による遺産の価額支払請求（民法910条）で算定される遺産は積極財産のみ
• マンションの居住者が出したごみ袋を、数カ月にわたり警察官が確認したごみ捜査の適法性は？
• 市民スポーツ（バドミントン）の事故で損害賠償1300万円余を認容
• 専ら節税のための養子であっても直ちに「縁組をする意思がない」には当たらない
• 原告に訴え提起の判断能力がなかったと訴えを却下。訴訟費用は代理人弁護士の負担
• 町内会の掲示板に落書きし、器物損壊罪で起訴された被告人の地裁判決は、「本件は管轄違い。」
• 実質名義貸しを行った宅地建物取引事業者とその代表者に、名義借人による原野商法被害の賠償責任を認めた事例
• 推定相続人の主導で作成された秘密証書遺言が無効とされた事例
• 老人保健施設の転落死の賠償訴訟で工作物責任をめぐって二審が一審判決を逆転
• 不動産は商人間の留置権（商法521条）の目的の「物」に当たる
• いざというとき役立つ防災情報
• 入居テナントに反社の疑い
• 入居テナントに反社の疑い
• 瑕疵担保責任と仲介責任について
• 立退き料を支払わなくて済む土地とは
• どこまで修繕すればいいのか
• 入居者の汚損は犯罪(建造物損壊)になるか
• 迷惑行為をする入居者/騒音行為（相談事例）
• 保育園の園児らが園庭で遊ぶ音声は受忍限度を超えておらず不法行為に該当しない
• マンション住戸所有者が民泊を経営。管理規約違反で組合が差止めと損害賠償を提訴し、賠償が認容されたケース
• 賃貸マンションをはじめとする不動産の有効活用や運営管理に関する様々なニーズにおこたえします。

騒音に関する事例

• 騒音等について虚偽の説明をしたとして買主が求めた売主及び媒介業者に対する損害賠償請求が棄却された事例
• 借主が貸主に隣室騒音による損害賠償等を求めたが、騒音は受忍限度を超えていないとして棄却された事例
• 居住用分譲マンションでの営業行為
• 迷惑行為をする入居者/騒音行為（相談事例）
• 賃貸借物件の騒音に関し、借主からの要請がなければ仲介会社・賃主から、進んで調査説明する義務はないとされた事例
• 子どもの泣き声や掃除機の音は通常の生活音の範囲内で受忍限度を超えないとして、不法行為による損害賠償請求が棄却された事例

立ち退きに関する事例

• 公営住宅において、賃借人がした近隣に対する迷惑行為を理由とした明渡請求が認容された事例
• 立退き料を支払わなくて済む土地とは
• 住宅地区改良住宅（公営住宅）の使用権の承継には、民法の相続の規定が適用されるものではないとしたケース
• 立退き交渉を伴う買受けを弁護士法73条違反とし、明渡しと使用損害金等の請求を権利の濫用で棄却

裁判事例

• クリーニング費用、礼金の特約が、消費者契約法10条に違反しないとされた事例
• 無免許者が宅建事業者の名義を借りて行った取引の利益を両者で分配する合意は公序良俗に反し無効とした事例
• 保証金の返還債務は、賃貸物件の売買当事者間で引き継がれた金額にかかわらず新賃貸人に承継されるとした事例
• 改正民法施行後の賃貸借契約の法定更新において、極度額の合意がない連帯保証契約は無効であるという保証人の主張が棄却された事例
• 妻の自筆証書遺言書の下書きに夫が（保管中の）妻の認印を無断で押捺したと判断された事例
• 申込証拠金授受の時点で事実上不動産売買契約が成立したとする売主の主張が棄却された事例
• 後発マンションの建設に対し、既存隣接マンションの管理組合による横断幕などの抗議が名誉毀損の不法行為に当たらないと判断されたケース
• 購入した別荘に瑕疵があるとした買主の損害賠償請求について説明済・瑕疵に該当しない等として棄却された事例
• 判断能力の低下した高齢者との取引が事業者の不法行為に当たるとされた事例
• 隣接建物に設置された防犯カメラによりプライバシー権が侵害されたとする損害賠償請求が棄却された事例

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• 借主の建物不具合等を理由とした一部賃料の支払拒絶が債務不履行とされ、貸主の契約解除が認められた事例
• 豪雨による駐車場内での浸水被害について貸主より浸水履歴の説明がなかったとした借主の損害賠償請求が棄却された事例
• ゴルフ練習場の土地賃貸借契約で借地借家法が適用されたケース
• 認知症状での公正証書遺言、一審は中程度以上として無効、二・三審は初期症状として有効
• 地中埋設物の存在について、売主は物件状況報告書で説明をしているとして、買主の瑕疵担保責任請求を棄却した事例
• 後見・保佐開始が任意後見より優先されたケース
• 隣室の迷惑住民の存在が、購入したマンションの隠れた瑕疵に当たるとした買主の主張が棄却された事例
• マンションにおけるペット飼育に関して売主である販売業者の説明義務違反及び不法行為責任が否定された事例
• 賃借人が賃貸人に対して、敷引特約と更新料特約は無効であるとした保証金等の返還請求につき、敷引金及び更新料は無効であるとはいえないとした事例
• 賃料月額の6.25倍の敷引特約は無効とした事例
• 賃借した建物が飲食店として使用できなかったことによる賃借人の損害につき賃貸人の損害賠償責任が認められた事例
• 高齢者の自宅売却と意思確認
• 火葬場用地の買収で市長に裁量権の逸脱があると不法行為の賠償請求を認容
• 木造平屋住宅にかかる耐震診断を含む現況調査を拒否する借主に対する、貸主の調査妨害排除請求が認められた事例
• 土地の使用賃借について
• 自筆遺言証書を封入した封筒の裏面に「私が妻より先に死亡した場合の遺言書」と記載した文言の効力
• 売主の担保責任に関する条文を破棄するとした特約は、民法の一般原則に委ねる趣旨に解されるとした事例
• 土地売買契約で「隣地所有者の立会いを得て作製された確定測量図」とは？
• 売主事業者が隠蔽した雨漏り履歴を媒介事業者は認識し得なかったとして、過失はないと判断された事例
• 妻が遺言で夫の相続廃除を請求。家裁は認容し、抗告審で却下
• 包括遺贈後、その登記前に遺留分減殺請求がされた場合の法律関係
• 新・土地規制法について
• 購入目的に支障がないとして、買主が求めた建売住宅の敷地の瑕疵に基づく損害賠償請求が棄却された事例
• 分譲マンションの階下住人の迷惑行為に対する損害賠償請求が一部認容された事例
• 鉄道高架下土地の賃貸借契約に借地借家法は適用されない
• 看板設置制限の説明がなかったとする店舗賃借人の媒介事業者への損害賠償請求が棄却された事例
• 建物の耐震性能不足による賃貸借契約終了が否定され、反対に賃借人の原状回復未了に伴う賃貸人の違約金請求等が認められた事例
• 従業員の不法行為に対して会社の使用者責任を認め、さらに代表取締役の個人責任も認容
• 媒介事業者の害虫防除工事等により健康被害を受けたとする借主の損害賠償請求が棄却された事例
• 訴訟委任を受けたことが証明されていないとして、訴えを却下し、控訴も却下
• 特約による担保責任期間経過後の請求であるとして、買主の地中瑕疵に関する契約解除等の請求が棄却された事例
• 立退き交渉を伴う買受けを弁護士法73条違反とし、明渡しと使用損害金等の請求を権利の濫用で棄却
• 借主が貸主に隣室騒音による損害賠償等を求めたが、騒音は受忍限度を超えていないとして棄却された事例
• 山林の宅地開発事業に対し、周辺住民がまちづくり権に基づき、工事差し止めを提訴
• 売主が宅建事業者である場合の手付解除期限特約が、宅建業法39条2項違反であり無効とされた事例
• 中古マンションの売買において、買主が主張する排水不良は経年相応として、損害賠償請求が棄却された事例
• 土地所有者の私道所有者に対する私道掘削工事の承諾が認められた事例
• 相続放棄の熟慮期間（民法915条1項-自己のために相続の開始があったことを知った時から3カ月）の起算点
• 留学費等の教育費は、遺産相続で遺産に加算される特別受益に当たるか
• 暴力を理由に、父親が遺言で長男の相続廃除の申立
• 重説の読み上げが証拠となり借主の損害賠償請求が棄却された事例
• 深夜の駐車場で軽自動車が放火で焼損。否認事件で直接証拠はないが間接事実の積み重ねで推認
• 「建物は次女にやりたい」と書いて郵送した葉書は自筆証明遺言として有効か？
• 建築基準法に違反する建物であったことの説明をしなかった媒介事業者に対する買主の損害賠償請求が棄却された事例
• 売買建物に不具合がある等として媒介報酬を支払わない買主に対する媒介事業者の報酬請求が認められた事例
• 投資物件の買主が募集家賃を実際家賃と誤認したことについて媒介事業者に説明義務違反を認めた事例
• 建築敷地の二重使用と不正行為の成否
• 売主が地主に金融機関に対する融資承諾書面の発行の事前承諾を得るとした売買契約の特約は、努力義務にすぎないとされた事例
• 死後認知の相続人による遺産の価額支払請求（民法910条）で算定される遺産は積極財産のみ
• マンションの居住者が出したごみ袋を、数カ月にわたり警察官が確認したごみ捜査の適法性は？
• 投資用マンションの売主が買主に請求した代金の20%相当の違約金のうち、10%相当のみが認められた事例
• 貸主の補修義務違反による借主の損害賠償請求につき、使用が妨げられた賃料相当額のみを認め、他を棄却した事例
• 市民スポーツ（バドミントン）の事故で損害賠償1300万円余を認容
• 賃貸借終了による返還時の原状回復（改正民法第621条の新設）
• 賃貸借契約の保証人が、保証契約を一方的意思表示で解除できるとき
• 区分所有者が主張した雨漏りの原因の究明義務と管理費等支払い義務は、履行上の牽連関係は認められないとした事例
• 専ら節税のための養子であっても直ちに「縁組をする意思がない」には当たらない
• 過去の雨漏りを秘匿しビルを購入させたとした買主による売主および媒介事業者に対する損害賠償請求が棄却された事例
• メールでの申込み、契約着手金の支払いだけでは売買契約は成立していないとされた事例
• 売主提示の建築参考図面通りの建物が建築できないことを理由とする買主による契約解除に伴う手付金返還請求が棄却された事例
• 原告に訴え提起の判断能力がなかったと訴えを却下。訴訟費用は代理人弁護士の負担
• 建物の一区画および自動販売機・公衆電話の設置部分の区画の賃貸借は一体として借地借家法26条1項適用の契約である
• 売買契約締結に際し不実の告知などがあったとして、契約解除と手付金返還を求めた買主の請求が棄却された事例
• 買主事業者には売主が抵当権抹消できるかどうかを確認する義務があるとした売主の主張が採用されなかった事例
• 町内会の掲示板に落書きし、器物損壊罪で起訴された被告人の地裁判決は、「本件は管轄違い。」
• 免責特約を無効にする売主の悪意とは？
• 売買契約の瑕疵担保責任で請求できる損害の範囲
• 実質名義貸しを行った宅地建物取引事業者とその代表者に、名義借人による原野商法被害の賠償責任を認めた事例
• 推定相続人の主導で作成された秘密証書遺言が無効とされた事例
• 購入中古住宅に傾斜があったとした買主の損害賠償請求につき、売主の瑕疵担保責任は否定されたが、建築会社への補修費用等への支払いは認められた事例
• ローン特約に基づく売買契約の解除に伴う買主の売主に対する手付金の返還請求が認められた事例
• 不動産は商人間の留置権（商法521条）の目的の「物」に当たる
• 賃貸物件内での自殺による貸主の損害賠償請求につき、約2年分の賃料相当を認めた事例
• 賃借人による共用部分の電源無断使用等の行為について
• 管理組合は民法717条1項の占有者（工作物責任の第一次責任主体）に当たらない
• まだ契約に捺印していないから契約は成立していない(契約の成立時期はいつか)
• 売主が知っていた瑕疵について、瑕疵担保責任期間を短縮する特約により免責することは信義にもとるとして、担保責任が認容された事例
• 保育園の園児らが園庭で遊ぶ音声は受忍限度を超えておらず不法行為に該当しない
• 賃貸マンションの入居者との契約に際し、他の部屋において発生した自殺事故の告知義務はないとした事例
• 行政処分の反射的利益の限界。2項道路に接する建築物の敷地とは？
• 賃貸借物件の騒音に関し、借主からの要請がなければ仲介会社・賃主から、進んで調査説明する義務はないとされた事例
• 好立地の商業用建物の長期賃貸借契約(20年)が止むを得ない事情により中途解約に
• 警察官立会いの下で開錠し、警察の要請により鍵を交換した行為が自力救済には当たらないとされた事例
• 子どもの泣き声や掃除機の音は通常の生活音の範囲内で受忍限度を超えないとして、不法行為による損害賠償請求が棄却された事例
• 賃貸人が2名(持分均等)の賃貸借契約において、賃貸人1名による賃貸増額請求は有効か？
• 後日判明した隣地建物の私道への越境に係る合意につき、仲介会社の調査説明義務違反が否定された事例
• 原野商法詐欺について、売主法人とその代表者への損害賠償請求と土地売買の取消しが認容された事例
• 借上公営住宅の明渡しと借地借家法26条1項、28条との関係
• 仲介会社から虚偽の説明をされたとする賃貸物件申込者の損害賠償請求が棄却された事例
• 住宅地区改良住宅（公営住宅）の使用権の承継には、民法の相続の規定が適用されるものではないとしたケース
• 買主により不動産売買取引から排除された媒介会社の媒介行為に基づく報酬の請求が認容された事例
• 公正証書遺言が口授の不備で無効
• 耐用年数を経過する壁クロス張替費用等の原状回復義務はないとした貸借人の主張が否定された事例
• マンション住戸所有者が民泊を経営。管理規約違反で組合が差止めと損害賠償を提訴し、賠償が認容されたケース